Инвестиции в недвижимость 2016

Главная » Бизнес » Финансы » Инвестиции в недвижимость 2016

городИнвестирование в недвижимость — надежный и проверенный способ увеличить свой доход. Кийосаки пишет в своих многочисленных книгах об инвестициях в недвижимость как о самом прибыльном занятии. Принципы игры Денежный поток так же учат нас, что именно благодаря покупке-перепродаже недвижимости можно вырваться из крысиных бегов в круг богатых.

Наиболее выгодные варианты сделок можно найти в городах-миллионниках, в них всегда есть спрос на покупку или аренду недвижимости. Многие крупные инвесторы предпочитают инвестировать в зарубежную недвижимость.

Сегодня поговорим об одном из направлений инвестирования в недвижимость.

Инвестиции в новостройки 2016

Этот метод пользуется популярностью среди инвесторов. Существует множество курсов по обучению инвестированию в новостройки. Пройдя один из них, могу сказать, что это не так уж и просто, и есть свои риски. Но, если захотеть, поставить цель и подойти к этому вопросу с умом, можно получить хорошие результаты в виде прибыли.

Порог входа

Порог входа в инвестирование определяется стоимостью квартир в новостройках в городе, выбранном для инвестирования. К примеру, в Питере порог входа будет от 1,5 млн. руб., когда в Москве от 2,5 — 3 млн. руб. Хотя можно использовать кредитный рычаг, тогда порог входа снижается до первоначального взноса по условиям ипотечного кредитования или рассрочки. Для каждого объекта нужно высчитывать рентабельность и окупаемость объекта, и только потом решать стоит ли вообще инвестировать в данный объект.

Риски

При инвестировании в новостройки есть риски: застройщик может обанкротиться или оказаться мошенником, срыв сроков строительства и сдачи объекта, построенный объект может быть неприемлемого качества. Чтобы снизить риски до минимума, необходимо очень тщательно выбирать застройщика.

Надежный застройщик. Как найти.

При инвестировании в недвижимость нужно выбирать не объект строительства, а именно застройщика. Возможно за хорошую историю и свою надежность застройщик накидывает 100-200 тысяч к стоимости квартир, но это ни что в сравнении с убытком в несколько миллионов рублей при срыве сделки или мошенничестве недобросовестного застройщика.

При поиске надежного застройщика нужно смотреть историю кампании. Если застройщик построил много объектов и успешно сдал их в эксплуатацию, то для вас это большая вероятность успешного инвестирования.

Так же ищите информацию о застройщике в интернете. Публикации в СМИ, рекомендации инвесторов, отзывы дольщиков, покупателей. Все это поможет вам разобраться более детально; на сколько качественные постройки производит застройщик, сдаются ли объекты в срок, какие подводные камни могут попасться при работе с ним.

Проверьте активность на строительной площадке. Если срок сдачи через год, а на стройплощадке даже не сделали сваи и не особо шевелятся, то вероятнее всего сроки сдачи будут сорваны.

Законным методом продажи новостроек являются: договор долевого участия, жилищный сертификат или договор жилищно-строительного кооператива. Все остальные методы (предварительный договор долевого участия, купли-продажи, договор займа или инвестирования и пр.) — незаконны!

Для первого опыта инвестирования среди всех остальных самый лучший способ покупки квартиры в новостройке — договор долевого участия.

Выбор новостройки

После выбора застройщика нужно выбрать объект инвестирования. Сейчас наиболее востребованными являются квартиры студии и однокомнатные квартиры.

При выборе нужно обратить внимание на местоположение объекта. Важно проанализировать на сколько далеко объект от станции метро, вокзала, есть ли рядом детский сад, школа и пр. Так же съездите на место строительства новостройки и изучите особенности и текущую ситуацию.

Узнайте планы по развитию района, чтобы вдруг не купить объект, рядом с которым в дальнейшем планируется возведение шумной и вредоносной фабрики.

Сделайте анализ рынка недвижимости и узнайте стоимость одного квадратного метра в зависимости от района.

Чистая прибыль

Чтобы рассчитать ожидаемую прибыль, уточните у застройщика о порядке роста цен по мере строительства дома. Лучше всего покупать квартиру по договору долевого участия на старте продаж, т. к. цены самые низкие, а затем продавать её по договору переуступки прав, до подписания акта приемки. Эта схема работает, просто нужно продавать по чуть заниженной, чем рыночная, цене.

Данная тема достаточно объемная и в ней еще очень много нюансов. Если вы решитесь на инвестиции в новостройки, лучше всего обратится к специалистам в этой области. Кийосаки говорит нам, что не нужно скупиться платить специалистам в какой-либо области, если с помощью них вы получите большую прибыль, потому что стоимость их услуг несравнима мала, с теми деньгами, которыми вы получите благодаря их работе.