Риски при строительстве коммерческой недвижимости

Главная » Бизнес » Строительство и ремонт » Риски при строительстве коммерческой недвижимости
строительство коммерческой недвижимости

Проект строительства

Коммерческая недвижимость часто становится объектом инвестиций, как частных лиц, так и специализированных компаний. Казалось бы, этот вариант является беспроигрышным, но на деле оказывается, что и здесь есть свои подводные камни.

Впрочем, заранее установить риски при строительстве и минимизировать их влияние вполне возможно, для этого достаточно привлечь компанию, выполняющую функцию технического заказчика, например, РАНТА Девелопмент. Риски обусловлены разными факторами, основной из них состоит в том, на сегодняшний день дефицита в подобных объектах нет, если только речь не идет о зданиях с узкоспециализированным назначением. В последние годы наблюдается даже ее переизбыток — на многих зданиях долгие месяцы висят таблички «Сдается», что говорит о том, что рынок перенасыщен, и строительство еще одного объекта коммерческой недвижимости может остаться попросту незамеченным.

  Как выбрать печь-электрокаменку

Перед тем как начать строительство, инвестор обычно планирует, каким способом он будет извлекать из нее прибыль. Сделать это можно двумя способами:

  • Получать арендные платежи;
  • Продать по завершению строительства.

Наиболее часто встречается первый вариант – он позволяет получать прибыль постоянно, а не разово, как это бывает при продаже. На первый взгляд строительство объектов коммерческой недвижимости весьма выгодный способ вложения денежных средств:

  • Он основан на праве собственности и не предполагает переход его в другие руки;
  • Инвестор имеет возможность осуществлять контроль вложений;
  • Доход стабилен, а величина его может корректироваться в соответствии с размером инфляции;
  • Сбережения инвестор вложены в строительство реального объекта, что гарантирует их сохранность.
  Основные технические характеристики и стандарты керамической плитки

Кроме этого, в этом случае достаточный уровень риска перекрывается размерами доходов. Однако не стоит закрывать глаза на реальное положение дел – не один инвестор разорился на строительстве данных объектов, и неудачный опыт ценен хотя бы тем, что его можно учесть и не повторить. Наиболее актуальны в этой сфере следующие риски:

  • Срок окупаемости вложений в строительство достаточно длинный – как минимум он составляет 5 лет;
  • Если после окончания работ объект планируется сдавать в аренду, он требует грамотного и квалифицированного управления, иначе финансовые потери неизбежны;
  • Содержание объекта также требует определенных вложений. Его техническое состояние должно поддерживаться на высоком уровне, иначе интерес арендаторов к нему снизится;
  • Затраты на строительство коммерческого объекта не могут быть небольшими по определению. В случае неудачи собственник остается с долгами и без дохода;
  • Ликвидность коммерческого объекта напрямую зависит от его местоположения и специфики. Нередки случаи, когда продажа тянулась несколько лет и заканчивалась тем, что владелец снижал цену даже не до себестоимости, а ниже.
  Остекление балкона пластиковыми окнами: особенности и достоинства