Риски при строительстве коммерческой недвижимости

Главная » Бизнес » Строительство и ремонт » Риски при строительстве коммерческой недвижимости
строительство коммерческой недвижимости

Проект строительства

Коммерческая недвижимость часто становится объектом инвестиций, как частных лиц, так и специализированных компаний. Казалось бы, этот вариант является беспроигрышным, но на деле оказывается, что и здесь есть свои подводные камни.

Впрочем, заранее установить риски при строительстве и минимизировать их влияние вполне возможно, для этого достаточно привлечь компанию, выполняющую функцию технического заказчика, например, РАНТА Девелопмент. Риски обусловлены разными факторами, основной из них состоит в том, на сегодняшний день дефицита в подобных объектах нет, если только речь не идет о зданиях с узкоспециализированным назначением. В последние годы наблюдается даже ее переизбыток — на многих зданиях долгие месяцы висят таблички «Сдается», что говорит о том, что рынок перенасыщен, и строительство еще одного объекта коммерческой недвижимости может остаться попросту незамеченным.

  Деревянный или кирпичный дом что лучше

Перед тем как начать строительство, инвестор обычно планирует, каким способом он будет извлекать из нее прибыль. Сделать это можно двумя способами:

  • Получать арендные платежи;
  • Продать по завершению строительства.

Наиболее часто встречается первый вариант – он позволяет получать прибыль постоянно, а не разово, как это бывает при продаже. На первый взгляд строительство объектов коммерческой недвижимости весьма выгодный способ вложения денежных средств:

  • Он основан на праве собственности и не предполагает переход его в другие руки;
  • Инвестор имеет возможность осуществлять контроль вложений;
  • Доход стабилен, а величина его может корректироваться в соответствии с размером инфляции;
  • Сбережения инвестор вложены в строительство реального объекта, что гарантирует их сохранность.
  Каркасные дома из бруса

Кроме этого, в этом случае достаточный уровень риска перекрывается размерами доходов. Однако не стоит закрывать глаза на реальное положение дел – не один инвестор разорился на строительстве данных объектов, и неудачный опыт ценен хотя бы тем, что его можно учесть и не повторить. Наиболее актуальны в этой сфере следующие риски:

  • Срок окупаемости вложений в строительство достаточно длинный – как минимум он составляет 5 лет;
  • Если после окончания работ объект планируется сдавать в аренду, он требует грамотного и квалифицированного управления, иначе финансовые потери неизбежны;
  • Содержание объекта также требует определенных вложений. Его техническое состояние должно поддерживаться на высоком уровне, иначе интерес арендаторов к нему снизится;
  • Затраты на строительство коммерческого объекта не могут быть небольшими по определению. В случае неудачи собственник остается с долгами и без дохода;
  • Ликвидность коммерческого объекта напрямую зависит от его местоположения и специфики. Нередки случаи, когда продажа тянулась несколько лет и заканчивалась тем, что владелец снижал цену даже не до себестоимости, а ниже.
  Криптовалюта