Черные риэлторы. Новые схемы. Как не попасть?

Главная » Бизнес » Недвижимость » Черные риэлторы. Новые схемы. Как не попасть?

Всем известно еще из 90-х о черных риэлторах. Им пришла пора сменить маски. Они уже не спаивают алкоголиков и не запугивают одиноких стариков. Даже профессиональные соседи уже не столь популярны, хотя еще и встречаются. Суды намного реже стали заселять собственников долей квартиры.

В настоящее время черные риэлторы любят «работать» со средним классом. Кто может подумать, что обратившись в микро финансовую организацию, можно остаться без жилья? Какие же схемы используются для этого? Где найти защиту, если вы уже, что называется, влипли?

В настоящее время большинство черных риэлторов называются гордым словом кредитный брокер. У них имеются официальные офисы. Часто в центре города. Компьютеры, молодые сотрудники, которые встречают каждого клиента радостно, вежливо и обходительно. В результате, взяв кредит, люди лишаются жилья.

Как это происходит? Человека уговаривают взять кредит под залог квартиры. Ну или другой недвижимости. На этом этапе идет качественная психологическая обработка. Не гнушаются эти «брокеры» и нечестными способами. Имеются случаи, когда клиентам в напитки подсыпались различные препараты. В результате человек не в состоянии ни толком прочитать, ни запомнить содержание подписываемых документов. Тогда в стопке бумаг можно найти и договор о купле-продаже квартиры. Ну, если черные риэлтеры работают грубо, то возможен вариант подделки подписи клиента.

  Что лучше новостройка или вторичное жилье

Обманутые люди даже не догадываются, что квартира им не принадлежит. Они оплачивают коммунальные услуги. Квитки приходят на их имя. Внешне все в порядке. А когда кредит погашен, на пороге появляются новые собственники. А квартира оказывается не единожды продана.

Другая схема заключается в том, что человеку прямо предлагается продать свое жилье. А потом ему вернут его собственность по договору обратного выкупа. Только документы о возврате составляются со всеми возможными нарушениями. Чтобы человек потом не придрался, момент подписи бумаг о купле-продаже записывают на камеру, где человек вслух произносит что полностью осознает свои действия.

Иногда мошенническая схема предполагает такие условия кредита, которые просто невозможно выполнить. Денег едва-едва хватает на выплату процентов. Чтобы вырваться из этого круга, клиенту предлагается продать жилье.

Не гнушаются черные риэлторы и схем, проворачиваемых в агентствах недвижимости. Допустим, вы хотите продать квартиру. Вам (с целью увеличения стоимости) предлагают ремонт. Нет денег? Зато есть инвестор, готовый под залог квартиры ссудить вам нужную сумму. Дальше все по схеме: подлог или невыполнимые условия.  В результате вы, как и хотели, избавляетесь от своей недвижимости. Но денег при этом не получаете.

  Технический анализ как средство удачной биржевой торговли.

Черные риэлторы, благодаря своей деловой хватке, выходят на новый уровень. Теперь их интересуют бизнесмены среднего звена.  Для них открыты кредиты на развитие бизнеса. Часто попадаются начинающие предприниматели с огнем в глазах. Они готовы на все ради своего детища. Им кажется, что они пришли за помощью к таким же предпринимателям. Результат предопределен – клиенты остаются без квартиры.

Почему же так происходит? Все дело в том, что деятельность микрофинансовых организаций никем не контролируется. Они абсолютно спокойно диктуют свои условия. Возвратность таких кредитов никого не интересует.

При этом рейдеры не всегда представляют криминальные структуры.  Иногда здесь состоят целые семьи. Иногда человек, который пришел устраиваться на работу в подобную организацию, уверен, что все честно.  А потом тебя уже так просто не отпустят. Иногда здесь работают и сами жертвы. После продажи их поселяют в другом жилье с правом отработки. Им приходится обманывать других.

 

Как же не попасть в подобную ситуацию?

Оптимальный вариант – избегать займов под залог недвижимости. Необходимо предполагать, что при любом обращении в микро финансовую организацию вы подвергаетесь риску столкнуться с мошенничеством.

Все сделки необходимо заключать в присутствии опытного юриста. Такого человека лучше найти по рекомендации друзей или знакомых. Если вам не дают возможности связаться с юристом, не дают время подумать и давят на вас, в такой ситуации безопаснее уйти.

  Выбор квартиры в Одессе: вторичный рынок или новостройка?

Если во время работы с кредитным брокером или подписанием документов вы плохо себя чувствуете, или, как вам кажется, ваши действия неадекватны, срочно все бросайте и обращайтесь к врачу. Если вам подсыпали какой-либо препарат, его можно выявить при лабораторных анализах. Тогда, если вы уже подписали бумаги, можно будет обратиться в суд и завести уголовное дело.

Если на пороге вашего дома уже появился новый собственник, самое важное сохранять спокойствие. Выселяться при этом не надо ни в коем случае. Право на выселение есть только у судебных приставов. Даже у сотрудника МВД нет такого права.

Даже вселиться новый собственник может только с разрешения живущего в квартире человека или на основании решения суда и в присутствии приставов.

В любом случае, если у вас есть подозрение, что вы совершили сомнительную сделку, сразу обращайтесь в суд. Срок давности составляет от одного до трех лет. Затем все будет намного сложнее. Быстро исправить ошибку не получится. Но сдаваться не нужно.

Постарайтесь избегать мошенников и удачи вам.