Риски при покупке квартиры.

Главная » Бизнес » Недвижимость » Риски при покупке квартиры.

Покупка квартиры всегда является очень ответственным делом. Покупатель рискует довольно большой суммой, так как несоблюдение законодательства и ошибки в оформлении могут привести к тому, что в суде факт сделки может быть признана недействительной.

В настоящее время еще многие предпочитают приобретать вторичное жилье: можно сразу заехать и жить, на ремонт надо значительно меньше денег, развитая инфраструктура района. Но есть и минусы. Часто риски, при приобретении такого жилья выше, чем у новостроек. Рассмотрим возможные риски и как их можно избежать.

Квартиры, доставшиеся в наследство.

Приобретая жилье, которое продавец недавно получил в наследство, надо быть готовым к тому, что появятся еще наследники, имеющие на него право. Продавец может и не догадываться, что такие имеются, а может умышленно скрыть факт их существования. Часто такими неожиданными наследниками становятся внебрачные дети. Если в свидетельстве о рождении указан отец, то ребенок является законным наследником.

  Как получить землю от государства бесплатно в 2016 году

Второй вариант: более поздняя версия завещания. Часто пожилые люди действуют «по настроению». В этом случае завещание на квартиру может переписываться многочисленное количество раз. Законную силу имеет только последний вариант.

Mature woman talking to financial planner at home

Третий вариант: появляются наследники, не внесенные в завещание, но в обязательном порядке имеют право на наследство. Таковыми являются люди, находящиеся на попечении умершего, а также несовершеннолетние дети. Если продавец не выделил долю таким наследникам, то сделка будет признана недействительной.

  Инвестирование в зарубежную недвижимость

Опытные юристы не рекомендуют покупать квартиру если единственным документом устанавливающим право на квартиру является завещание.

Квартира, полученная продавцом в дар.

Часто договор дарения является ширмой для обычной сделки. Если будет установлен факт передачи денег, она будет расторгнута.

Бывает другая ситуация. Даритель имеет право по каким-либо причинам изменить свое решение. В таком случае квартиры вы лишитесь.

3.Договор ренты.

Часто пожилые люди заключают договор ренты: передают свою недвижимость в обмен на уход. После их смерти, родственники могут попытаться доказать, что уход был плохим. И тогда вы, приобретя такое жилье, лишитесь его.

  Аренда домов на Волге

Права ребенка на квартиру.

Во времена всеобщей приватизации, многие, чтобы впоследствии не получать разрешение на выписку несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры, выписывали его. Дальнейшее оформление документов проходила без них. Сделка будет признана недействительной, если окажется что детей выписали менее чем за полгода до приватизации.

Использование материнского капитала.

Если квартира куплена с использованием материнского капитала, ее нельзя продать без разрешения органов опеки. В документах по купле-продаже это может быть не отражено. Органы опеки имеют право расторгнуть такую сделку.

Что же делать? Тщательно изучать документы. А если столкнулись с вышеперечисленными случаями, то лучше отказаться от сделки или проконсультироваться с опытными юристами.