Выбор квартиры в Одессе: вторичный рынок или новостройка?

Главная » Бизнес » Недвижимость » Выбор квартиры в Одессе: вторичный рынок или новостройка?

 

Каждый, кто хоть раз покупал или собирался покупать квартиру, вставал перед вопросом: взять жилье в строящемся доме или обратиться к вторичному рынку? У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. К примеру, цены на квартиры в Одессе на вторичном рынке намного ниже, чем на первичном — http://avalon-odessa.com/nedvijimost/kvartiry, но и проблем с ними может быть немало. Однако обо всем по порядку.

На вторичном рынке особой популярностью пользуются дома, построенные 3-4 десятилетия назад. Часто жилье в них покупают, даже не подозревая, какие проблемы могут ждать в итоге. Начать следует с того, что подобные квартиры в Одессе, да и в прочих городах попросту не были рассчитаны на столь долгую эксплуатацию. Фактически, ресурс зданий уже исчерпан, пусть внешне порой по ним этого и не скажешь. Один лишь возраст, конечно, не станет причиной того, что жилье в аварийном состоянии, но приглядеться к нему более пристально в любом случае стоит.

  Как заработать на недвижимости?

Кроме того, банки с большой неохотой выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке. Пусть дом даже в идеальном состоянии и не так уж и стар, размер первоначального взноса в любом случае будет запрошен больше. В отдельных случаях, когда возраст дома исчисляется несколькими десятками лет, подобный факт может стать причиной и для полного отказа в кредите. Таким образом, приобретение недвижимости в Одессе и других городах в кредит гораздо проще в случае новостроек.

Преимущества и недостатки квартир в новостройках

Не стоит забывать и тот фактор, что жить в новой квартире куда комфортнее, чем пытаться обжиться после предыдущих хозяев. Для возведения новостроек используются более современные материалы и технологии, что также дает о себе знать. Кухни в относительно новых домах куда просторнее, так что расположить в них всю бытовую технику будет проще. Ну и, наконец, на кухне и в ванной установлена новая сантехника, используется современные коммуникации, а окна закрыты пластиковыми рамами и стеклопакетами, которые не пропускает в помещение зимнюю стужу.

  Как многократно повысить стоимость квартиры?

Склоняясь к выбору квартиры, бывшей в употреблении, многие называют главным недостатком новостроек отсутствие какой-либо отделки. Прежде, чем заселяться в такое жилье в нем придется сделать ремонт и потратить на это определенные средства, но в результате вы получите возможность обустроить интерьер по своему вкусу. Кроме того, в старых зданиях в результате все равно приходится менять обои, проводку и сантехнику, так что ремонта и затрат на него все равно будет не избежать. Можно найти предложение о продаже квартиры в новостройке с уже завершенным ремонтом, но ее цена будет намного выше всех прочих вариантов.

  Динамика цен на недвижимость

Впрочем, есть у квартир в новостройках и явные минусы. Взять хотя бы окружающий пейзаж – некоторое время после сдачи объекта он вряд ли кого-то порадует, а на благоустройство потребуется несколько лет.

Купить квартиру в Одессе или в каком-либо другом городе можно двумя путями. Можно потратить свое время и постараться все сделать самостоятельно, а можно его сэкономить, обратившись в специальное агентство. К примеру, жители Южной Пальмиры могут обратиться в компанию «Авалон» (прим. смотрите ссылку выше) или подобные.