Мошенничества при продаже вторичного жилья

Главная » Бизнес » Недвижимость » Мошенничества при продаже вторичного жилья

 

С какими же видами мошенничества можно столкнуться при покупке вторичного жилья? Вот наиболее распространенные.

риск при покупке вторичного жилья
Подложный паспорт. Как действуют мошенники? В данной ситуации злоумышленники берут в аренду квартиру у собственника, который надолго уезжает. При заключении арендного договора, как известно, снимается ксерокопия паспорта. Данные паспорта хозяина мошенники используют для поддельного паспорта, в котором данные хозяина, а фотография уже другая. По этому паспорту нетрудно получить дубликат документов на квартиру. Квартира продается, мошенники испаряются.
Это один из самых дорогостоящих афер. Поэтому, как правило, такие махинации устраиваются с дорогими квартирами. Самостоятельно покупатель подлог обнаружить не сможет. Итог один: ни квартиры (которую придется вернуть хозяевам), ни денег.

мошенничества при продаже квартиры
Группа повышенного риска. Так называют хозяев квартир, которые являются одинокими пенсионерами, алкоголиками или наркоманами, лицами с психическими заболеваниями. Такие люди не отвечают за свои действия и сделка признается недействительной. Чтобы «отмыть» подобное жилье, мошенники проводят череду сделок по купле-продаже в короткие сроки. Таким образом, хозяин, у которого вы покупаете квартиру, выглядит достойно и респектабельно. Что должно насторожить?  Много сделок в короткие сроки или то, что с момента последней купли-продажи прошло менее года. Спешка, скидки в цене могут означать желание продавцов скрыть изначального собственника. Если факт мошенничества вскроется, все предыдущие сделки будут признаны недействительны.

  Как получить землю от государства бесплатно в 2016 году

виды мошенничества при продаже недвижимости
Наследуемые квартиры. Одна из самых опасных категорий квартир на рынке вторичного жилья. Часто наследство оспаривается в плане вменяемости наследодателя. Вы не сможете узнать, состоял ли прежний хозяин (наследодатель) на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.  Черные риэлторы могут заставить человека написать завещание. И в том и другом случае сделка может быть оспорена, квартира изъята.

  Инвестиции в земельные участки

риск при покупке квартиры по завещанию
Даже если с наследодателем все в порядке, после того, как прошло шесть месяцев, могут появиться обделенные наследники. Ну, прежде всего, это незаконнорожденные дети. Если хозяином был мужчина, то он даже мог не знать об этом.  Бывает и договор среди родственников. Они первоначально решают, что кто-то откажется от наследства. По истечении времени, этот родственник может передумать.  Сделка по продаже будет в таком случае пересматриваться.
То должно насторожить? Завещание, составленное на постороннего человека или на самых близких родственников. В первом случае может иметь место принуждение, во втором — возможное сокрытие других наследников. Так как близкие родственники и так наследуют имущество.
Доверенность.  Чаще всего подобные сделки заключаются, если хозяин в отъезде. Но вы уверены, что доверенность подлинная? Или хозяин умер? Или она не отозвана?  Чтобы избежать рисков необходимо присутствие хозяина на подписании договора и регистрации.

  Аренда домов на Волге

риски при покупке квартиры по доверенности
Наличие несовершеннолетних детей – дополнительный риск. Что должно насторожить? Если детей (ребенка) выписали менее чем за шесть месяцев до приватизации. Это причина, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной. Когда ребенку исполнится 21 год, он может обратиться в суд за признанием нарушений его прав. Квартира будет изъята.

риски при покупке квартиры
Второй момент – материнский капитал. Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, то дети должны в обязательном порядке получить свою долю в ней. Если этого не было сделано и факт обнаружен, последующие сделки с квартирой будут признаны недействительны.