Мошенничества при продаже вторичного жилья

Главная » Бизнес » Недвижимость » Мошенничества при продаже вторичного жилья

 

С какими же видами мошенничества можно столкнуться при покупке вторичного жилья? Вот наиболее распространенные.

риск при покупке вторичного жилья
Подложный паспорт. Как действуют мошенники? В данной ситуации злоумышленники берут в аренду квартиру у собственника, который надолго уезжает. При заключении арендного договора, как известно, снимается ксерокопия паспорта. Данные паспорта хозяина мошенники используют для поддельного паспорта, в котором данные хозяина, а фотография уже другая. По этому паспорту нетрудно получить дубликат документов на квартиру. Квартира продается, мошенники испаряются.
Это один из самых дорогостоящих афер. Поэтому, как правило, такие махинации устраиваются с дорогими квартирами. Самостоятельно покупатель подлог обнаружить не сможет. Итог один: ни квартиры (которую придется вернуть хозяевам), ни денег.

мошенничества при продаже квартиры
Группа повышенного риска. Так называют хозяев квартир, которые являются одинокими пенсионерами, алкоголиками или наркоманами, лицами с психическими заболеваниями. Такие люди не отвечают за свои действия и сделка признается недействительной. Чтобы «отмыть» подобное жилье, мошенники проводят череду сделок по купле-продаже в короткие сроки. Таким образом, хозяин, у которого вы покупаете квартиру, выглядит достойно и респектабельно. Что должно насторожить?  Много сделок в короткие сроки или то, что с момента последней купли-продажи прошло менее года. Спешка, скидки в цене могут означать желание продавцов скрыть изначального собственника. Если факт мошенничества вскроется, все предыдущие сделки будут признаны недействительны.

  Как оспорить стоимость недвижимости?

виды мошенничества при продаже недвижимости
Наследуемые квартиры. Одна из самых опасных категорий квартир на рынке вторичного жилья. Часто наследство оспаривается в плане вменяемости наследодателя. Вы не сможете узнать, состоял ли прежний хозяин (наследодатель) на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.  Черные риэлторы могут заставить человека написать завещание. И в том и другом случае сделка может быть оспорена, квартира изъята.

  Что нельзя менять в квартире. Нарушения планировки, за которые могут отобрать квартиру.

риск при покупке квартиры по завещанию
Даже если с наследодателем все в порядке, после того, как прошло шесть месяцев, могут появиться обделенные наследники. Ну, прежде всего, это незаконнорожденные дети. Если хозяином был мужчина, то он даже мог не знать об этом.  Бывает и договор среди родственников. Они первоначально решают, что кто-то откажется от наследства. По истечении времени, этот родственник может передумать.  Сделка по продаже будет в таком случае пересматриваться.
То должно насторожить? Завещание, составленное на постороннего человека или на самых близких родственников. В первом случае может иметь место принуждение, во втором — возможное сокрытие других наследников. Так как близкие родственники и так наследуют имущество.
Доверенность.  Чаще всего подобные сделки заключаются, если хозяин в отъезде. Но вы уверены, что доверенность подлинная? Или хозяин умер? Или она не отозвана?  Чтобы избежать рисков необходимо присутствие хозяина на подписании договора и регистрации.

  Выбираем дом на выходные: основные параметры

риски при покупке квартиры по доверенности
Наличие несовершеннолетних детей – дополнительный риск. Что должно насторожить? Если детей (ребенка) выписали менее чем за шесть месяцев до приватизации. Это причина, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной. Когда ребенку исполнится 21 год, он может обратиться в суд за признанием нарушений его прав. Квартира будет изъята.

риски при покупке квартиры
Второй момент – материнский капитал. Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, то дети должны в обязательном порядке получить свою долю в ней. Если этого не было сделано и факт обнаружен, последующие сделки с квартирой будут признаны недействительны.