Что нужно знать при покупке земельного участка в Ленинградской области?

Покупка участка земли для возведения жилого дома, дачи или коттеджа всегда предполагает определенные сложности. Помимо видовых характеристик земли, потенциальному покупателю важно учитывать и другие факторы, которые в дальнейшем будут определять качество проживания. Подобрать нужный вам участок в Приозерском районе вам помогут специалисты fakt-group.ru.

Месторасположение, особенности надела

Участок для строительства дома в Приозерском районе следует выбирать, исходя из предпочтительного типа населенного пункта: деревня или коттеджный поселок. Следует сказать, что второй вариант является более востребованным из-за качественного обслуживания и наличия хорошей инфраструктуры. Однако владельцу участка обойдется дороже обслуживание дома и близлежащих территорий. Продажа земель в коттеджных поселках, как правило, предполагает и проведение коммуникаций. Это позволяет существенно облегчить строительство жилого объекта.

Также при выборе земельного участка в указанном районе Ленинградской области важно учитывать такие критерии, как:

• Доступность транспортных маршрутов – автомобильных и железнодорожных;
• Развитость социальной инфраструктуры;
• Геодезические особенности участка: геометрия периметра, близость к поверхности грунтовых вод, перепады высоты, близость расположения других строительных или производственных объектов.

Необходимая документация

После определения требуемых характеристик земельного участка и цены переходим на этап проверки документов и оформления сделки. В документации обязательно указываются:

• Границы земельного участка;
• Категория, к которой относится земля (ИЖC, СНТ или СПХ);
• Учетная стоимость объекта.

Лицо, выступающее в качестве продавца, обязано предоставить правоустанавливающий пакет документов на собственности. А если покупка земли осуществляется по доверенности, важно обратить внимание на срок ее действия и соответствие участка обозначенному в документах. В случае, когда продавец – юридическое лицо, следует удостовериться, что в отношении объекта недвижимости отсутствуют какие-либо обременения. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН.

Алгоритм сделки

После того, как были проверены и собраны необходимые документы, между сторонами подписывается договор купли-продажи земли. В нем прописываются:

• Информация об участвующих сторонах
• Стоимость покупки
• Порядок и способы оплаты
• Данные объекта недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, занимаемая площадь, категория участка и разрешенное право использования.

Во избежание неприятных ситуаций важно соблюдать бдительность на любом этапе подбора участка земли под строительство дома/коттеджа и оформления сделки. Если по каким-либо причинам проверить все данные самостоятельно невозможно, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста или риэлтора.